У місті Вараш проводиться конкурс для будівельних компаній та інвесторів будівництва щодо завершення будівництва.
ОГОЛОШЕННЯ
про проведення конкурсу з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва "Багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників №56А, у м. Вараш"
І. Загальні положення
- Інформацію про проведення конкурсу з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників №56А, у м.Вараш (далі – Інформація) розроблено відповідно до Положення про порядок проведення конкурсу з визначення інвестора-забудовника для завершення будівництва об’єкта «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщенням в мікрорайоні Будівельників №56А у м. Вараш» від 26 травня 2023 року № 215-РВ-23 (далі – Порядок).
- Організатор конкурсу– виконавчий комітет Вараської міської ради.
- Замовник конкурсу – Рівненське регіональне управління Державної спеціалізованої фінансової установи «Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву» (далі – Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла)
- Предметом конкурсу є добудова незавершеного будівництва багатоповерхового житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщенням в мікрорайоні Будівельників №56А у м.Вараш та забезпечення житлом 24-х інвесторів-позичальників Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла.
- Інформація про Об’єкт інвестування:
|
Об’єкт будівництва, адреса |
«Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш». Поштова адреса: м-н Будівельників, буд. 56А, м. Вараш, Рівненська область. |
|
Замовник (назва, реквізити)
|
Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла 33028, Рівненська область, м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 14 а. Телефон/факс: (0362) 64-34-16, +38(067)1814240 |
|
Наявність земельної ділянки (площа, кому надана, підстава володіння/користування, цільове призначення)
|
Земельна ділянка площею 0,473 га. Надана на праві постійного користування Рівненському регіональному управлінню Держмолодьжитла. Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою серія ЯЯ №252129 зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю №030658400081 від 05.06.2007. Цільове призначення – для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку. Кадастровий номер земельної ділянки: 5610700000:01:007:0064 |
|
Наявність дозвільних документів |
- Робочий проект: 9-ти поверхового житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями у м-ні Будівельників, м. Кузнецовськ (2008). Затверджений Укрінвестекспертизою – комплексний висновок від 09.04.2008 № 12/08 - Архітектурно-планувальне завдання від 06.06.2007р. № 13/18-2007 - Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ 122180751437 - Клас наслідків (відповідальності) СС2 - Технічний паспорт на об’єкт незавершеного будівництва 104-х квартирний житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями № 11162 від 09.04.2020. - Містобудівні умови та обмеження 54-М від 29.01.2021 на «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників 56А у м. Вараш» |
|
Потужність об'єкта по проекту (2008р.)
|
- Загальна площа квартир – 7050,08 м.кв. - Загальна кількість квартир – 104 - Площа вбудовано-прибудованих приміщень – 1490,5 м.кв. - Площа забудови – 2018,3 м.кв. - Об’єкт будівництва складається з 3 секцій: (1 сек. – 32 кв., 2 сек. – 32 кв., 3 секція – 40 кв.) |
|
Будівельна готовність |
- Станом на 01.05.2023 ступінь будівельної готовності згідно технічного паспорту № 11162 від 09.04.2020 – 11% - загальна вартість виконаних робіт – 8 397,8 тис. грн. в т.ч., виконання в розрізі видів робіт: підготовка території – 100 % розробка котловану – 100 % фундаменти (фундаментна монолітна плита; фундамент техпідпілля виконано з збірних бетонних блоків) 100 % стіни (силікатна цегла на пластичному цементно-піщаному розчині) – 8,7 % перекриття (збірні залізобетонні плити) – 0,3 |
|
Загальна кошторисна вартість будівництва (2008) |
44 208,0 тис. грн. (згідно нового зведеного кошторисного розрахунку в цінах 2008 р., затвердженого Рівненським регіональним управлінням Держмолодьжитла. |
|
Залучення інвестування будівництва за рахунок кредитних ресурсів позичальників Фонду (виключно) |
Загальна кількість інвесторів-позичальників фізичних осіб – 27. Загальна площа проінвестованого житла – 2 178,2 м. кв., у розрізі секцій: 1 сек. – 2 кв. 2 сек. – 4 кв. 3 сек. – 21 кв. Загальна вартість проінвестованих квартир – 9 660,3 тис. грн. |
|
Залучено коштів на будівництво по 27 позичальниках |
9006,3 тис. грн. (в т.ч. 8 643,3 тис. грн. надано кредитів, 363,0 тис. грн. особисті внески інвесторів) |
|
Не виконані зобов’язання, щодо повернення коштів забудовником по розірваним договорам |
За станом на 01.05.2023 не виконані зобов’язання з повернення коштів по 3(трьом) інвесторам – фізичним особам в сумі 895531,78 грн.: Інвестор 1 (згідно договору інвестування кв.20, площею 75,67 кв.м.) – 324237,0 грн. Інвестор 2 (згідно договору інвестування кв.8, площею 52,24 кв.м.) – 193294,78 грн. Інвестор 3 (згідно договору інвестування кв.35, площею 85,43 кв.м.) – 378000,00грн. |
|
Освоєно коштів, накопичених на рахунках позичальників |
8397,849 тис. грн., в тому числі: БМР (перераховано забудовнику) – 6440, 4 тис. грн.; Страхування БМР – 310,8 тис. грн.; Проектно-кошторисна документація, експертиза – 910,1 тис. грн.; Авторській нагляд та технагляд – 47,8 тис. грн.; Інші витрати (експертизи, ТУ, утримання служби замовника) – 688,7 тис. грн. |
Адреса роботи Конкурсної комісії:
Рівненська область, Вараський район, м. Вараш, майдан Незалежності, 2, 2 поверх, відділ будівництва департаменту житлово-комунального господарства, майна та будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради, тел. 0967196291 – секретар Конкурсної комісії, головний спеціаліст відділу будівництва департаменту житлово-комунального господарства, майна та будівництва виконавчого комітету Вараської міської ради Катерина ПІКУСЬ.
Режим роботи конкурсної комісії – з понеділка по четвер з 8.00 до 17.15 години, щоп’ятниці з 8.00 до 16.00 години.
Умови конкурсу:
- фінансування інвестором-забудовником усіх витрат (в тому числі Замовника), пов’язаних зі збором вихідних даних, проектуванням, будівництвом та введенням в експлуатацію та інших витрат, пов’язаних з реалізацією інвестиційного проекту.
- після завершення будівництва Об’єкт інвестування передати 24-м інвесторам–позичальникам фізичним особам Рівненського регіонального управління Держмолодьжитла в установленому порядку у власність житло у розмірі не менше 70% від площ зазначених у раніше укладених Договорах купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно/Договорах про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла, протягом 60 (шістдесяти) днів з моменту введення Об’єкта інвестування (його частини) в експлуатацію.
- відшкодування переможцем конкурсу Замовнику коштів за оформлення та утримання (орендна плата та/або інші платежі за право користування земельною ділянкою) земельної ділянки та інші роботи, виконані Замовником в рамках реалізації інвестиційного проекту з дати оголошення конкурсу до введення об’єкта в експлуатацію, та витрат, пов’язаних з введенням об’єкта в експлуатацію, в т.ч. обов’язкових платежів, згідно з чинним законодавством, здійснюється відповідно до представлених рахунків та підтверджуючих документів не пізніше 10 (десяти) робочих днів з дня надання Замовником інвестору-забудовнику таких документів до припинення взаємних зобов’язань між інвестором-забудовником та Замовником.
- повернути кошти по раніше розірваним кредитним та інвестиційним договорам, де таке повернення не відбулось.
- будівництво Об’єкта відбувається у встановленому законом порядку відповідно до укладеного Договору про передачу права завершення будівництва об’єкту та функцій замовника по багатоповерховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш (далі – Договір) між інвестором-забудовником, Замовником, а також інших пов’язаних договорів/угод, укладених, у разі необхідності.
- умовами Договору, в межах чинного законодавства України, може передбачатись часткове делегування прав та обов’язків Замовника будівництва інвестору-забудовнику.
- термін реалізації інвестиційного проекту (термін будівництва Об’єкту) повинен бути не більше зазначеного в конкурсній документації (але не більше 3-х років). Інвестору-забудовнику необхідно внести зміни до дозвільних документів в тому числі внесення змін до проектної документації, відповідно до містобудівних умов та обмежень 54-М від 29.01.2021 на «Багатоповерховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників 56А у м. Вараш». Інвестор-забудовник (переможець конкурсу) зобов’язується розробити, погодити та затвердити у встановленому порядку проектну документацію не пізніше ніж через 6 (шість) місяців з дня укладання Договору.
- після укладання Договору про передачу права завершення будівництва об’єкту та функцій замовника по багатоповерховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш, у разі необхідності, інвестор-забудовник спільно із Замовником укладають всі інші угоди, необхідні для реалізації інвестиційного проекту, згідно з чинним законодавством України.
Протягом 7-ми місяців після дати укладання Замовником з інвестором-забудовником Договору, останній зобов’язаний заключити додаткові угоди до Договорів про інвестування в будівництво (реконструкцію) житла та Договорів купівлі-продажу майнових прав на нерухоме майно з 24-ма позичальниками-інвесторами про заміну Сторони у зобов’язаннях за основним Договором та умов і термінів забезпечення житлом.
- інвестор-забудовник протягом 5 (п’яти) робочих днів зобов’язаний надавати Замовнику інформацію та документи, які необхідні для здійснення Замовником контролю за виконанням інвестором-забудовником умов Договору.
- якщо протягом 30 (тридцяти) календарних днів з моменту визначення переможця конкурсу останній не узгодив умови та кінцевий варіант Договору, відмовився від підписання Договору, висуває неприйнятні умови підписання Договору, рішення про визначення переможця конкурсу скасовується у встановленому порядку.
З моменту скасування рішення про затвердження переможця конкурсу організатор конкурсу протягом 5 (п’яти) календарних днів готує протокол про скасування результатів конкурсу та надає право Комісії розпочати переговори з іншими учасниками з числа тих, хто запропонував найкращі умови здійснення інвестицій під час проведення конкурсу.
Кваліфікаційні критерії:
1. Для будівельних компаній:
- досвід успішної роботи по будівництву житлових об’єктів більше 3 років;
- наявність обладнання та матеріально-технічної бази для проведення будівництва житла;
- наявність працівників відповідної кваліфікації, які мають необхідні знання та досвід відповідних будівельних робіт;
2. Для інвесторів будівництва:
- наявність документально підтверджених фінансових та організаційних можливостей для забезпечення організації будівництва житлових комплексів;
- наявність договірних або корпоративних зв’язків з підрядними будівельними організаціями, що гарантують належне здійснення будівництва об’єктів житлової нерухомості (багатоквартирних житлових будинків). При чому такі будівельні організації повинні відповідати кваліфікаційним критеріям, зазначеним в пункті 1.
Конкурсна документація і пропозиція.
Для участі в конкурсі юридичні особи та/або фізичні особи-підприємці, які відповідають кваліфікаційним критеріям подають конкурсній комісії, викладену українською мовою, конкурсну документацію.
Конкурсна документація подається у запечатаному конверті з написом «На конкурс», та повинна бути скріплена печаткою юридичної особи або фізичної особи–підприємця (за наявності). У конверті мають міститися підтверджувальні документи з їх описом та окремий запечатаний конверт з конкурсною пропозицією.
Конкурсна документація, подана юридичною особою та/або фізичною особою-підприємцем або уповноваженими ними особами (представниками), реєструється секретарем конкурсної комісії в момент її отримання. Зазначеним особам за їх бажанням видається довідка про реєстрацію.
Конкурсні документації з конкурсними пропозиціями, що надійшли після закінчення строку їхніх подання, не розкриваються і повертаються особам, які їх подали.
Перелік конкурсної документації (подається в запечатаному конверті):
- опис документів, які містяться у конверті з конкурсною документацією;
- конкурсна пропозиція (в окремо запечатаному конверті), а саме:
- заява на участь в конкурсі (Додаток 1);
- згода заявника (Додаток 2 );
- завірені належним чином копії статуту, установчих документів, виписку (витяг) з ЄДРПОУ;
- наказ (контракт) або інший аналогічний документ про призначення керівника, копія паспорту та РНОКПП керівника;
- дані про осіб, уповноважених діяти від імені учасника конкурсу і які мають право підписувати документи, а також документи (або їх засвідчені копії), що підтверджують надання таких повноважень (довіреність (інше), тощо);
- витяг з реєстру платників податку на додану вартість або свідоцтво платника ПДВ (якщо учасник є платником ПДВ), або довідку за підписом учасника про те, що учасник не є платником ПДВ;
- витяг з реєстру платників єдиного податку або свідоцтво платника єдиного податку (якщо учасник є платником єдиного податку), або довідку за підписом учасника про те, що учасник не є платником єдиного податку;
- довідка про присвоєння ідентифікаційного коду (для фізичних осіб / фізичних осіб-підприємців);
- копія паспорта (для фізичних осіб/ фізичних осіб-підприємців);
- довідка про відсутність перебування учасника конкурсу в процесі ліквідації або витяг з Єдиного реєстру підприємств, щодо яких порушено провадження у справі про банкрутство, щодо учасника конкурсу;
- гарантії фінансового забезпечення реалізації інвестиційного проекту та документи щодо підтвердження наявності необхідних фінансових ресурсів та (або) можливості їх залучення для ведення будівництва, організаційного та матеріального забезпечення, необхідних для виконання робіт визначених в предметі та на умовах конкурсу з відбору інвестора-забудовника для завершення будівництва об’єкта;
- довідку Державної фіскальної служби України, що підтверджує відсутність заборгованості зі сплати податків, зборів та інших обов’язкових
платежів на момент оголошення конкурсу, декларацію про доходи (для фізичних осіб)/ довідку видану ДФС про розмір середньої заробітної плати по підприємству-учаснику за останній звітний рік;
- розшифровка на дату подання документів дебіторської та кредиторської заборгованості юридичної особи з вказаною датою їх виникнення, баланс ПОУ, звіт про фінансові результати;
- конкурсні пропозиції, які мають відповідати умовам конкурсу;
- довідку з банку про наявність та розміри заборгованості за кредитом та процентами із зазначенням: характеру заборгованості (строкова, пролонгована, прострочена), строки погашення за кредитним договором, вид забезпечення; копії кредитного договору та договору забезпечення (у разі наявності заборгованості в банку);
- пропозиції учасника по критеріям конкурсу, встановлених конкурсною документацією. Цифри в пропозиції по критеріям конкурсу заповнюються в друкованому виді та дублюються прописом. Усі документи повинні бути акуратно оформлені та заповнені розбірливо. Підчищення та виправлення не допускаються. Документи, які не відповідають пред’явленим вимогам визнаються недійсними, та є підставою для відмови учаснику в участі у конкурсі.
Крім того за бажанням учасника конкурсу:
- пропозицію щодо передачі 24-м інвесторам-позичальникам аналогічного житла (квартир), збудованого та введеного в експлуатацію в інших житлових будинках, за рахунок частки житла зазначеної в конкурсній пропозиції.
Порядок надання роз’яснень:
Учасник конкурсу має право до 30 червня 2023 року письмово звернутись до конкурсної комісії за роз’ясненням щодо змісту інформації та умов проведення конкурсу. Відповідь на таке звернення конкурсна комісія надає у письмовому вигляді протягом 3 робочих днів з моменту його надходження.
Дата та місце проведення конкурсу:
17 година 00 хвилин 05 липня 2023 року, адреса: Рівненська обл., Вараський район, м. Вараш, майдан Незалежності, 1, 3 поверх, зала засідань.
Строк прийняття конкурсної документації:
до 17 години 00 хвилин 30 червня 2023 року.
Проведення конкурсу
- конкурсна пропозиція та конкурсна документація можуть бути відкликані юридичними особами та фізичними особами - підприємцями не пізніше останнього дня прийняття конкурсної документації.
- представник пред’являє паспорт і документ, що посвідчує повноваження щодо участі в конкурсі.
- за результатами розгляду конкурсних пропозицій конкурсна комісія визначає учасників конкурсу.
- конкурсна пропозиція та конкурсна документація, оформлені та подані юридичними особами та фізичними особами – підприємцями або уповноваженими ними особами з порушенням вимог, зазначених у Порядку, не розглядаються.
- конкурс проводиться в один етап, на якому визначається переможець згідно з умовами конкурсу.
- засідання конкурсної комісії є відкритим. На засіданні конкурсної комісії можуть бути присутні учасники конкурсу або уповноважені ними особи.
- конкурсна комісія визначає переможця за результатами розгляду конкурсних пропозицій, які не були відхилені.
Переможцем є учасник конкурсу, який подав найкращу конкурсну пропозицію. Рішення про визначення переможця приймається більшістю голосів присутніх на засіданні членів конкурсної комісії. У разі рівного розподілу голосів вирішальним є голос голови комісії.
- за результатами засідання конкурсної комісії складається протокол про проведення конкурсу, в якому зазначаються:
- відомості про учасників конкурсу;
- результати голосування;
- обґрунтування щодо визначення переможця.
Інформація про результати конкурсу надсилається конкурсною комісією у п’ятиденний термін усім учасникам конкурсу та публікується в тому самому засобі масової інформації, в якому публікувалася інформація про проведення конкурсу.
Після оголошення результатів конкурсу Рівненське регіональне управління Держмолодьжитла в місячний термін укладає з переможцем Договір про передачу права завершення будівництва об’єкту та функцій замовника по багатоповерховому житловому будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями в мікрорайоні Будівельників, 56А у м. Вараш на умовах, визначених у конкурсній пропозиції.
Відомості щодо порядку оскарження результатів конкурсу:
У разі незгоди з результатами конкурсу його учасник може подати до конкурсної комісії письмову скаргу у п’ятиденний строк з моменту оголошення результатів конкурсу в засобах масової інформації. Скарга повинна бути передана секретарю конкурсної комісії безпосередньо за адресою роботи конкурсної комісії.
Скарги, подані учасниками конкурсу, розглядаються у п’ятиденний строк з моменту закінчення строку оскарження результатів конкурсу.
Інформація про результати розгляду скарги у триденний строк з моменту складення відповідного протоколу надсилається учасникові конкурсу, який подав скаргу.
Долучайтеся до акаунту в Instagram! Telegram-канал Вараської громади!
